長期譲渡所得の税額の計算方法

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を譲渡したときの税額の計算方法は、以下のとおりになります。

1. 課税長期譲渡所得金額の計算


譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除=課税長期譲渡所得金額

(注)
①譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいいます。

②取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいいます。なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。

③譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などをいいます。

④特別控除は、通常の場合ありませんが、マイホームを売った場合の3,000万円の特別控除など各種の特例があります。

2. 税額の計算

土地建物等の譲渡で譲渡のあった年の1月1日における所有期間が5年を超えるものを譲渡した場合

課税長期譲渡所得金額×20%(所得税15%住民税5%)=税額