借入金の利子は取得費に加算できるか

譲渡所得

譲渡所得の金額は、土地や建物を譲渡した金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

取得費

取得費とは、譲渡した土地や建物を購入したときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。
また、土地や建物の取得費が不明又は実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。

この取得費には、次の借入金利子も含まれることとなっています。
その利子とは、土地建物を購入するために資金を借り入れた日からその土地建物を実際に使用開始する日までの期間に対応する部分の利子です。
例えば、借入金で購入した土地や建物を全く使用することなく譲渡したときは、借り入れた日から譲渡した日までの利子が全額取得費に含まれます。

なお、使用開始する日までの期間に対応する利子の額であっても、事業所得や不動産所得などの必要経費に含めた借入金の利子は取得費に含めることはできません。